高考试题评析――合理利用城市空间之容积率

    新课标卷4~5题，以工业园区规划的各功能分区容积率差异为背景，通过文字信息与示意图的呈现，考查学生迁移所学内容、运用新概念解决现实问题的能力。
    01    真题呈现

    4.上图所示的各产业园中，规划容积率最高和最低的可能是
    A.Ⅲ和 I           B.IV和I
    C.II和Ⅲ           D.IV和II
    5.推测政府部门采纳生活居住区低容积率方案的目的是
    ①打造舒适生活空间
    ②提升建筑物质量
    ③与城区建筑相协调
    ④提高土地出让价格
    A.①③             B.①④
    C.②③             D.②④
    02    试题背景
    合理利用城市空间
    容积率内涵
    容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
    所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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